運営ブログ

高稼働率 達成した

1月もなんとか高稼働達成できました。

Booking。Comとエアビーの2サイトでバランスよく稼働しました。

 

代行会社乗換物件を預かってみた

先日、違う会社で運営をされていた物件を預かりました。予約がはいっていない状態でした。

物件の立地は悪くないのに稼働率が悪いです。

原因は一目でわかりました。価格設定がぐちゃくちゃでした。。

その物件、立地に適応した価格設定にしなければなりません。弊社が預かって間もないですが価格はすべて訂正しました。

それと、物件写真も非常に悪かったです。2月にカメラ撮影をやり直します。

一度、稼働率が下がった物件を復活するのは難しいですが、なんとかして復活させます。

Booking.com×airb

Booking.comとairbの2サイトを上手く使う運営方法。

黒い斜線がBooking.comからの予約です。

airbではいらない在庫をBooking.comでうめていくのが理想中の理想ですよね。

売上。利回り・高稼働を実現するのはこの方法につきます。

2月の稼働率 高稼働率継続中!

2月は閑散期です。苦しんでいる施設もありますが、高稼働で頑張っている施設もあります。

高稼働率施設の共通点は、高評価レビューです。これにつきます。

フィリピンでエアビーやってみた

弊社はフィリピンでも4件エアビーをやっています。場所はマニラやニノイアキノ空港付近です。1件を除き、コンドミニアムで運営しております。

フィリピンは日本と違い長期滞在の予約が非常に多いです。清掃回数が少なく済むので非常に助かってます。

宿泊単価に関しましては、日本とさほど変わらないです!!

 

稼働率に関しましても80%は越えます。

 

 

 

稼動率90%維持 1月2月閑散期編

みなさんこんばんわ。

1月.2月の予約状況はいかがですか?今の時期であれば3.4月の予約カレンダーを徐々に埋めていかなければなりません。

しかし、去年の同時期に比べると予約状況はかなり悪化しているといえます。

やはり去年と比べ、圧倒的に簡易宿所が増えているのは事実です。しかし、訪日外国人が増えているのも事実です。

こんな状況で弊社の施設(管理含む)稼動率90%を維持している施設です。

 

 

予約がはいる・はいらないは正直、外部要因ですが稼動率90%以上を維持している内部要因を下記にまとめます。

 

5つ星レビューを常にもらう事。

写真のTOP1.2.3枚目に力をいれる。定期的に並び替えを行う。

ゲストと会う。高レビューがつきやすいです。

カレンダーで1日だけ空きがあれば値段を圧倒的に安くして空きを埋める。

物件の品質を保つ。清掃スタッフとの連携を強化して壊れている物・異変はないか等の確認を入念に行うようにしている。

当たり前ですが無料ポケットWIFI・テレビを置く・チエックイン前後の荷物預かりの要望があれば積極的に預かってあげるようにしている。

 

簡単な事ですが上記の事は必ず行っています。

 

 

 

 

 

 

 

施設外玄関帳場開設のお知らせ

施設外玄関帳場開設のお知らせ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社、京滋エルシーホームはこの度、河原町五条に施設外玄関帳場を開設しました。

 

開設目的としましては、

京都市の新条例に対応し、又、法令を守った10年・20年簡易宿所での長期運用を可能・実現とする目的で開設しました。

立地も河原町通りに面していてゲスト様にとっても非常に目立って分かりやすい場所となっています。

 

2020年に京都市の簡易宿所の条例が変わります。 内容としましては、24時間帳場に常駐する事・又は800m以内にある施設外玄関帳場にて業務を委託する事

 

極めて既存京都市の条例内容から比べると難しく、そして、厳しい内容となっています。

 

弊社の施設外玄関帳場から800m(10分圏内)に簡易宿所をお持ちの方、又はこれから開業をお考えの方にとって、24時間帳場に常駐するのはなかなか難しいかと思います。

 

そこで、弊社が24時間スタッフ常駐型の施設外玄関帳場でお客様の物件を管理する事を可能としました。

 

対面式鍵渡し・緊急時の迅速な駆けつけ対応・運営管理を安心して弊社にお任せして頂く事を可能としました。

 

又既存の代行会社様にとっても該当する物件があれば業務提携という形をとって簡易宿所の長期運営を共に目指しております。

 

まずは弊社までお気軽にお問合せ下さい。

明けましておめでとうございます。

皆様、明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い致します。